O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o apartamento. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O apartamento pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Abreu E Lima?

Para arrematar um apartamento em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Qual o lance mínimo do apartamento?

O lance mínimo é de R$ 68.446,00, aproximadamente 51% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Venda Direta Online local_offer 51% abaixo da avaliação

Apartamento em leilão em Planalto, Abreu E Lima - PE

Planalto · RUA PROJETADA, 66 APTO. 303 BL A

Verificado Caixa Atualizado há 7 h 100% online

R$ 68.446,00

avaliação ~~R$ 140.000,00~~

Lance Mínimo · Caixa

OFF

−51%

economia R$ 71.554,00

Apartamento de 2 quartos com 49 m² em leilão no bairro Planalto, Abreu E Lima - PE.

grid_view49.85m2 bed2 quartos tagImóvel 878770141220-1

Apartamento em leilão no bairro Planalto, em Abreu E Lima — PE. Com 2 quartos e 49.85 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 68.446, representando aproximadamente 51% abaixo do valor de avaliação. Listado pela Caixa em modalidade Venda Direta Online. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

Veja também outros imóveis em leilão em Abreu E Lima ou explore o catálogo completo de PE.

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa

Endereço RUA PROJETADA, 66 APTO. 303 BL A - PLANALTO, ABREU E LIMA - PE

Pagamento Recursos próprios
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.

Comarca ABREU E LIMA-PE

Matrícula 9432

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha do apartamento em Abreu E Lima

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelApartamento

Área total49.85m2

Área privativa49.85m2

Quartos2

Número do imóvel878770141220-1

Matrícula 9432

ComarcaABREU E LIMA-PE

Ofício01

Leilão e regras

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

Caixa Venda Direta Online

Apartamento · Planalto, Abreu E Lima - PE

Ferramentas de análise

policy Analisar matrícula

Compare preços no mercado

Veja imóveis similares em portais de venda.

VivaReal open_in_new Zap Imóveis open_in_new ImovelWeb open_in_new

Análise de Investimento

Vale a pena comprar esse imóvel?

Lucro estimado

—

Margem Líquida

—

ROI

—

c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Financiamento

Simulação opcional com base financiada no valor de arremate.

R$ 0,00 de custo até a venda

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

Único imóvel — isenção até R$ 440k Reinvestimento em imóvel em 180 dias

IBS / CBS

% —

Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

—

Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

—

Incremento

Exibir em

Cenário

À Vista expand_more

Na mesma região

Apartamento em leilão perto daqui em Abreu E Lima

Apartamento em leilão no Desterro, Abreu E Lima

Apartamento · Desterro

Abreu E Lima - PE

R$ 84.892,00

-41%

Apartamento · Desterro

Abreu E Lima - PE

R$ 67.514,00

-46%

Apartamento em leilão no Jardim Caetes, Abreu E Lima

Apartamento · Jardim Caetes

Abreu E Lima - PE

R$ 81.964,00

-41%

Apartamento em leilão no Santa Luzia, Igarassu

Apartamento · Santa Luzia

Igarassu - PE

R$ 107.771,00

-38%

Apartamento em leilão no Sitio Dos Marcos, Igarassu

Apartamento · Sitio Dos Marcos

Igarassu - PE

R$ 100.741,00

-41%

Apartamento · Sitio Dos Marcos

Igarassu - PE

R$ 87.789,00

-44%

Veja outros imóveis em leilão em Abreu E Lima - PE

Ver imóveis

Apartamento em leilão em Planalto, Abreu E Lima - PE

O que importa antes de ofertar

Documentos pra decidir

Valor de mercado

Imóveis vendidos na região

Ficha do apartamento em Abreu E Lima

Vale a pena comprar esse imóvel?

Apartamento em leilão perto daqui em Abreu E Lima

Histórico de Leilões

Tenho interesse neste imóvel

Interesse registrado!