O desconto aparece no edital. Os riscos estão na matrícula.
Em boa parte dos imóveis de leilão analisados encontramos pelo menos um ônus registrado que não constava no edital — hipoteca, penhora ou dívida ativa. Verifique antes de dar o lance.
O ônus não aparece
no edital.
pelo menos um
ônus não declarado
Base: matrículas analisadas no Leilão Labs. A maioria não constava no edital — o arrematante descobre depois do lance.
O que verificamos
Riscos que aparecem na matrícula e não no anúncio
Hipoteca e alienação fiduciária
O imóvel pode estar dado como garantia de um financiamento ativo. O arrematante pode herdar a dívida.
Penhora judicial
Processos judiciais podem bloquear a transferência ou gerar disputas sobre a propriedade após o arremate.
Dívidas de IPTU e condomínio
Atrasos de IPTU e condomínio ficam com o imóvel, não com o antigo proprietário. Podem aparecer na matrícula ou em certidões anexas.
Restrições de alienação
Cláusulas de inalienabilidade ou impenhorabilidade podem impedir a transferência formal mesmo após o arremate.
Indisponibilidade de bens
Decisões administrativas ou judiciais podem bloquear o bem preventivamente, afetando a regularização após a compra.
Outras anotações
Servidões, usufruto, bem de família e outras restrições que alteram o valor real ou a possibilidade de uso do imóvel.
Como funciona
Dentro do fluxo de análise, não fora
Encontre o imóvel
Busque por cidade, tipo, desconto ou localização no mapa de imóveis de leilão.
Clique em "Ver riscos"
Na página do imóvel, o botão de leitura de matrícula está junto com a análise de mercado e a simulação de custos.
Decida com mais contexto
Veja os ônus registrados antes de dar o lance — sem sair da plataforma para buscar manualmente no cartório.
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