O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o apartamento. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O apartamento pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Guarulhos?

Para arrematar um apartamento em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Quando é o leilão deste apartamento?

Este apartamento está com Valor mínimo 1º Leilão agendado para 13/07/2026 10h. Verifique o edital oficial para confirmar a data, horário e local da sessão antes de participar.

Qual o lance mínimo do apartamento?

O valor mínimo 1º leilão é de R$ 445.000,00. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa 1º Leilão SFI

Apartamento em leilão em Vila Rosalia, Guarulhos - SP

Vila Rosalia · AVENIDA CAMPISTA, 207 APTO. 123

Verificado Caixa Atualizado há 11 h 100% online

R$ 445.000,00

Valor mínimo 1º Leilão · Caixa · 13/07/2026 10h

Apartamento de 3 quartos com 70 m² em leilão no bairro Vila Rosalia, Guarulhos - SP. Valor mínimo 1º Leilão em 13/07/2026 10h.

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Apartamento em leilão no bairro Vila Rosalia, em Guarulhos — SP. Com 3 quartos e 70.1 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 445.000. O leilão está previsto para 13/07/2026. Listado pela Caixa em modalidade 1º Leilão SFI. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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