O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o casa. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O casa pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Viamao?

Para arrematar um casa em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Qual o lance mínimo do casa?

O lance mínimo é de R$ 120.882,00, aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Venda Online local_offer 40% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Passo Do Vigßrio, Viamao - RS

Passo Do Vigßrio · AVENIDA JOSE GARIBALDI, 1514 CS 08

Verificado Caixa Atualizado há 13 h 100% online

R$ 120.882,00

avaliação ~~R$ 200.000,00~~

Lance Mínimo · Caixa

OFF

−40%

economia R$ 79.118,00

Casa de 2 quartos com 42 m² em leilão no bairro Passo Do Vigßrio, Viamao - RS.

grid_view42.9m2 bed2 quartos directions_car1 vaga

Casa em leilão no bairro Passo Do Vigßrio, em Viamao — RS. Com 2 quartos e 42.9 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 120.882, representando aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. Listado pela Caixa em modalidade Venda Online. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Endereço AVENIDA JOSE GARIBALDI, 1514 CS 08 - Passo do Vigßrio, VIAMAO - RS

Pagamento Recursos próprios
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Permite financiamento. Consulte condições antes de efetuar a proposta.

Documentos

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Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula open_in_new Ver no site da Caixa

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Ficha da casa em Viamao

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Área total42.9m2

Área privativa42.9m2

Garagem1 vaga

Quartos2

Leilão e regras

Data de encerramento12/06/2026

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

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Casa · Passo Do Vigßrio, Viamao - RS

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