O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o apartamento. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O apartamento pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Caxias Do Sul?

Para arrematar um apartamento em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Quando é o leilão deste apartamento?

Este apartamento está com Valor mínimo 2º Leilão agendado para 15/06/2026 10h. Verifique o edital oficial para confirmar a data, horário e local da sessão antes de participar.

Qual o lance mínimo do apartamento?

O valor mínimo 2º leilão é de R$ 170.974,00, aproximadamente 11% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa 2º Leilão SFI local_offer 11% abaixo da avaliação

Apartamento em leilão em Bela Vista, Caxias Do Sul - RS

Bela Vista · AVENIDA FRANCA, 1848 APTO. 304 BL 02 PV 03 VG 60

Verificado Caixa Atualizado há 30 min 100% online

R$ 170.974,00

avaliação ~~R$ 193.000,00~~

Valor mínimo 2º Leilão · Caixa · 15/06/2026 10h

OFF

−11%

economia R$ 22.026,00

Apartamento de 2 quartos com 41 m² em leilão no bairro Bela Vista, Caxias Do Sul - RS. Valor mínimo 2º Leilão em 15/06/2026 10h.

grid_view41.87m2 bed2 quartos directions_car1 vaga

Apartamento em leilão no bairro Bela Vista, em Caxias Do Sul — RS. Com 2 quartos e 41.87 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 170.974, representando aproximadamente 11% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 15/06/2026. Listado pela Caixa em modalidade 2º Leilão SFI. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

Veja também outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul ou explore o catálogo completo de RS.

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa

Endereço AVENIDA FRANCA, 1848 APTO. 304 BL 02 PV 03 VG 60 - BELA VISTA, CAXIAS DO SUL - RS

Leiloeiro www.gestordeleiloes.com.br

Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha do apartamento em Caxias Do Sul

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelApartamento

Área total41.87m2

Área privativa41.87m2

Garagem1 vaga

Quartos2

Leilão e regras

Edital CPA/RE

Leiloeiro(a)www.gestordeleiloes.com.br

Regras de pagamento

task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

Caixa 2º Leilão SFI

Apartamento · Bela Vista, Caxias Do Sul - RS

Tempo restante até a 1ª praça

--dias

--horas

--min

Avaliação do edital R$ 193.000,00

1ª Praça09/06/2026 10h R$ 193.000,00

2ª Praça15/06/2026 10h R$ 170.974,00−11%

Ferramentas de análise

policy Analisar matrícula

Compare preços no mercado

Veja imóveis similares em portais de venda.

VivaReal open_in_new Zap Imóveis open_in_new ImovelWeb open_in_new

Análise de Investimento

Vale a pena arrematar este imóvel?

Simule lucro, ROI, custos de regularização e cenários de financiamento com nossa calculadora completa — já pré-preenchida com os dados deste imóvel.

calculate Analisar este imóvel

Na mesma região

Apartamento em leilão perto daqui em Caxias Do Sul

Apartamento em leilão no Sao Virgilio, Caxias Do Sul

Apartamento · Sao Virgilio

Caxias Do Sul - RS

R$ 114.838,00

16/07/2026 10h

-40%

Apartamento · Sao Virgilio

Caxias Do Sul - RS

R$ 158.766,00

16/06/2026 10h

Apartamento em leilão no Planalto, Caxias Do Sul

Apartamento · Planalto

Caxias Do Sul - RS

R$ 96.592,00

-41%

Apartamento em leilão no Panazzolo, Caxias Do Sul

Apartamento · Panazzolo

Caxias Do Sul - RS

R$ 105.481,00

20/07/2026 10h

-41%

Apartamento em leilão no Diamantino, Caxias Do Sul

Apartamento · Diamantino

Caxias Do Sul - RS

R$ 144.503,00

13/07/2026 10h

-39%

Apartamento em leilão no Esplanada, Caxias Do Sul

Apartamento · Esplanada

Caxias Do Sul - RS

R$ 93.333,00

20/07/2026 10h

-41%

Veja outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul - RS

Ver imóveis

Apartamento em leilão em Bela Vista, Caxias Do Sul - RS

O que importa antes de ofertar

Documentos pra decidir

Valor de mercado

Imóveis vendidos na região

Ficha do apartamento em Caxias Do Sul

Vale a pena arrematar este imóvel?

Apartamento em leilão perto daqui em Caxias Do Sul

Histórico de Leilões

Tenho interesse neste imóvel

Interesse registrado!