O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o casa. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O casa pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Sao Joao De Meriti?

Para arrematar um casa em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Qual o lance mínimo do casa?

O lance mínimo é de R$ 115.373,00, aproximadamente 39% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Venda Direta Online local_offer 39% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Eden, Sao Joao De Meriti - RJ

Eden · RUA ARACI, 1037 CS 05

Verificado Caixa Atualizado há 1 h 100% online

R$ 115.373,00

avaliação ~~R$ 188.000,00~~

Lance Mínimo · Caixa

OFF

−39%

economia R$ 72.627,00

Casa com 64 m² em leilão no bairro Eden, Sao Joao De Meriti - RJ.

grid_view64.67m2

Casa em leilão no bairro Eden, em Sao Joao De Meriti — RJ. Com 64.67 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 115.373, representando aproximadamente 39% abaixo do valor de avaliação. Listado pela Caixa em modalidade Venda Direta Online. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

Veja também outros imóveis em leilão em Sao Joao De Meriti ou explore o catálogo completo de RJ.

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa

Endereço RUA ARACI, 1037 CS 05 - EDEN, SAO JOAO DE MERITI - RJ

Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha da casa em Sao Joao De Meriti

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Área total64.67m2

Área privativa64.67m2

Leilão e regras

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

Caixa Venda Direta Online

Casa · Eden, Sao Joao De Meriti - RJ

Ferramentas de análise

policy Analisar matrícula

Compare preços no mercado

Veja imóveis similares em portais de venda.

VivaReal open_in_new Zap Imóveis open_in_new ImovelWeb open_in_new

Análise de Investimento

Vale a pena arrematar este imóvel?

Simule lucro, ROI, custos de regularização e cenários de financiamento com nossa calculadora completa — já pré-preenchida com os dados deste imóvel.

calculate Analisar este imóvel

Na mesma região

Casa em leilão perto daqui em Sao Joao De Meriti

Casa em leilão no Eden, Sao Joao De Meriti

Casa · Eden

Sao Joao De Meriti - RJ

R$ 121.641,00

-41%

Casa · Centro

Nilopolis - RJ

R$ 116.611,00

-37%

Casa em leilão no Vila Tiradentes, Sao Joao De Meriti

Casa · Vila Tiradentes

Sao Joao De Meriti - RJ

R$ 57.094,00

-51%

Casa · Eden

Sao Joao De Meriti - RJ

R$ 121.154,00

-43%

Casa · Vila Tiradentes

Sao Joao De Meriti - RJ

R$ 193.000,00

16/06/2026 10h

Casa em leilão no Rocha Sobrinho, Mesquita

Casa · Rocha Sobrinho

Mesquita - RJ

R$ 143.000,00

15/06/2026 10h

Veja outros imóveis em leilão em Sao Joao De Meriti - RJ

Ver imóveis

Casa em leilão em Eden, Sao Joao De Meriti - RJ

O que importa antes de ofertar

Documentos pra decidir

Valor de mercado

Imóveis vendidos na região

Ficha da casa em Sao Joao De Meriti

Vale a pena arrematar este imóvel?

Casa em leilão perto daqui em Sao Joao De Meriti

Histórico de Leilões

Tenho interesse neste imóvel

Interesse registrado!