O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o casa. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O casa pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Belford Roxo?

Para arrematar um casa em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Qual o lance mínimo do casa?

O lance mínimo é de R$ 147.708,00, aproximadamente 37% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Venda Direta Online local_offer 37% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Nova Piam, Belford Roxo - RJ

Nova Piam · RUA ABAETE, 15 PARTE LT 17 QD 36

Verificado Caixa Atualizado há 2 h 100% online

R$ 147.708,00

avaliação ~~R$ 234.672,00~~

Lance Mínimo · Caixa

OFF

−37%

economia R$ 86.964,00

Casa de 2 quartos com 63 m² em leilão no bairro Nova Piam, Belford Roxo - RJ.

grid_view63.62m2 bed2 quartos directions_car1 vaga

Casa em leilão no bairro Nova Piam, em Belford Roxo — RJ. Com 2 quartos e 63.62 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 147.708, representando aproximadamente 37% abaixo do valor de avaliação. Listado pela Caixa em modalidade Venda Direta Online. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

Veja também outros imóveis em leilão em Belford Roxo ou explore o catálogo completo de RJ.

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa

Endereço RUA ABAETE, 15 PARTE LT 17 QD 36 - NOVA PIAM, BELFORD ROXO - RJ

Pagamento Recursos próprios
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Permite financiamento. Consulte condições antes de efetuar a proposta.

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha da casa em Belford Roxo

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Área total63.62m2

Área privativa63.62m2

Garagem1 vaga

Quartos2

Leilão e regras

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

Caixa Venda Direta Online

Casa · Nova Piam, Belford Roxo - RJ

Ferramentas de análise

policy Analisar matrícula

Compare preços no mercado

Veja imóveis similares em portais de venda.

VivaReal open_in_new Zap Imóveis open_in_new ImovelWeb open_in_new

Análise de Investimento

Vale a pena arrematar este imóvel?

Simule lucro, ROI, custos de regularização e cenários de financiamento com nossa calculadora completa — já pré-preenchida com os dados deste imóvel.

calculate Analisar este imóvel

Na mesma região

Casa em leilão perto daqui em Belford Roxo

Casa em leilão no Nova Piam, Belford Roxo

Casa · Nova Piam

Belford Roxo - RJ

R$ 74.696,00

-58%

Casa · Nova Piam

Belford Roxo - RJ

R$ 177.000,00

15/06/2026 10h

Casa · Nova Piam

Belford Roxo - RJ

R$ 120.761,00

-44%

Casa em leilão no Nova Aurora, Belford Roxo

Casa · Nova Aurora

Belford Roxo - RJ

R$ 119.527,00

-43%

Casa em leilão no Xavantes, Belford Roxo

Casa · Xavantes

Belford Roxo - RJ

R$ 113.532,00

-39%

Casa · Xavantes

Belford Roxo - RJ

R$ 88.598,00

-58%

Veja outros imóveis em leilão em Belford Roxo - RJ

Ver imóveis

Casa em leilão em Nova Piam, Belford Roxo - RJ

O que importa antes de ofertar

Documentos pra decidir

Valor de mercado

Imóveis vendidos na região

Ficha da casa em Belford Roxo

Vale a pena arrematar este imóvel?

Casa em leilão perto daqui em Belford Roxo

Histórico de Leilões

Tenho interesse neste imóvel

Interesse registrado!