O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o terreno. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O terreno pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Cuiaba?

Para arrematar um terreno em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Quando é o leilão deste terreno?

Este terreno está com Valor mínimo 1º Leilão agendado para 09/06/2026 10h. Verifique o edital oficial para confirmar a data, horário e local da sessão antes de participar.

Qual o lance mínimo do terreno?

O valor mínimo 1º leilão é de R$ 380.000,00. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa 1º Leilão SFI

Terreno em leilão em Parque Ohara, Cuiaba - MT

Parque Ohara · AVENIDA CAIAPOS, SN LT 26 QD 07

Verificado Caixa Atualizado há 6 h 100% online

R$ 380.000,00

Valor mínimo 1º Leilão · Caixa · 09/06/2026 10h

Terreno em leilão no bairro Parque Ohara, Cuiaba - MT. Valor mínimo 1º Leilão em 09/06/2026 10h.

grid_view537.0m2

Terreno em leilão no bairro Parque Ohara, em Cuiaba — MT. o lance mínimo é de R$ 380.000. O leilão está previsto para 09/06/2026. Listado pela Caixa em modalidade 1º Leilão SFI. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

Veja também outros imóveis em leilão em Cuiaba ou explore o catálogo completo de MT.

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa

Endereço AVENIDA CAIAPOS, SN LT 26 QD 07 - PARQUE OHARA, CUIABA - MT

Leiloeiro www.gestordeleiloes.com.br

Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha do terreno em Cuiaba

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelTerreno

Área total537.0m2

Leilão e regras

Edital CPA/RE

Leiloeiro(a)www.gestordeleiloes.com.br

1º Leilão09/06/2026 10h

2º Leilão15/06/2026 10h

Regras de pagamento

task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

Caixa 1º Leilão SFI

Terreno · Parque Ohara, Cuiaba - MT

Tempo restante até a 1ª praça

--dias

--horas

--min

Avaliação do edital R$ 380.000,00

1ª Praça09/06/2026 10h R$ 380.000,00

2ª Praça15/06/2026 10h R$ 228.000,00−40%

calendar_month Adicionar ao Calendário expand_more

1º Leilão

09/06/2026 10h

calendar_today Google Calendar event Outlook Calendar date_range Yahoo Calendar download Download .ics

Ferramentas de análise

policy Analisar matrícula

Compare preços no mercado

Veja imóveis similares em portais de venda.

VivaReal open_in_new Zap Imóveis open_in_new ImovelWeb open_in_new

Análise de Investimento

Vale a pena comprar esse imóvel?

Lucro estimado

—

Margem Líquida

—

ROI

—

c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Financiamento

Simulação opcional com base financiada no valor de arremate.

R$ 0,00 de custo até a venda

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

Único imóvel — isenção até R$ 440k Reinvestimento em imóvel em 180 dias

IBS / CBS

% —

Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

—

Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

—

Incremento

Exibir em

Cenário

À Vista expand_more

Na mesma região

Terreno em leilão perto daqui em Cuiaba

Terreno em leilão no Sao Joao Del Rei, Cuiaba

Terreno · Sao Joao Del Rei

Cuiaba - MT

R$ 180.000,00

25/06/2026 10h

Terreno · Sao Joao Del Rei

Cuiaba - MT

R$ 163.152,00

-36%

Terreno em leilão no Centro-Norte, Varzea Grande

Terreno · Centro-Norte

Varzea Grande - MT

R$ 455.430,00

-40%

Terreno em leilão no Centro-Sul, Varzea Grande

Terreno · Centro-Sul

Varzea Grande - MT

R$ 659.037,00

-36%

Terreno em leilão no Pascoal Ramos, Cuiaba

Terreno · Pascoal Ramos

Cuiaba - MT

R$ 420.396,00

-53%

Terreno em leilão no Distrito De Caxipo, Cuiaba

Terreno · Distrito De Caxipo

Cuiaba - MT

R$ 1.688.882,00

-36%

Veja outros imóveis em leilão em Cuiaba - MT

Ver imóveis

Terreno em leilão em Parque Ohara, Cuiaba - MT

O que importa antes de ofertar

Documentos pra decidir

Valor de mercado

Imóveis vendidos na região

Ficha do terreno em Cuiaba

Vale a pena comprar esse imóvel?

Terreno em leilão perto daqui em Cuiaba

Histórico de Leilões

Tenho interesse neste imóvel

Interesse registrado!