O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o comercial. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O comercial pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Belo Horizonte?

Para arrematar um comercial em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Qual o lance mínimo do comercial?

O lance mínimo é de R$ 265.610,00, aproximadamente 69% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Venda Online local_offer 69% abaixo da avaliação

Comercial em leilão em Santo Antonio, Belo Horizonte - MG

Santo Antonio · AVENIDA PRUDENTE DE MORAIS, 621 SL 801

Verificado Caixa Atualizado há 2 h 100% online

R$ 265.610,00

avaliação ~~R$ 870.000,00~~

Lance Mínimo · Caixa

OFF

−69%

economia R$ 604.390,00

Comercial com 64 m² em leilão no bairro Santo Antonio, Belo Horizonte - MG.

grid_view64.0m2 tagImóvel 155553107405-0

Comercial em leilão no bairro Santo Antonio, em Belo Horizonte — MG. Com 64.0 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 265.610, representando aproximadamente 69% abaixo do valor de avaliação. Listado pela Caixa em modalidade Venda Online. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Endereço AVENIDA PRUDENTE DE MORAIS, 621 SL 801 - SANTO ANTONIO, BELO HORIZONTE - MG

Pagamento Recursos próprios
Permite financiamento. Consulte condições antes de efetuar a proposta.

Comarca BELO HORIZONTE-MG

Matrícula 20131

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha do comercial em Belo Horizonte

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Informações gerais

Tipo de imóvelComercial

Área total64.0m2

Área privativa64.0m2

Número do imóvel155553107405-0

Matrícula 20131

ComarcaBELO HORIZONTE-MG

Ofício01

Leilão e regras

Data de encerramento05/06/2026

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

Caixa Venda Online

Comercial · Santo Antonio, Belo Horizonte - MG

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Data de encerramento

05/06/2026

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Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

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Prazo até a venda

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meses

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Total

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Aquisição

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Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

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Comissão sobre o valor de arrematação.

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Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Financiamento

Simulação opcional com base financiada no valor de arremate.

R$ 0,00 de custo até a venda

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

Único imóvel — isenção até R$ 440k Reinvestimento em imóvel em 180 dias

IBS / CBS

% —

Total de Custos —

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Se aplicado no período

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