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Oportunidade de leilão Judicial

Casa em leilão em Parque São Bento, Sorocaba - SP

Parque São Bento · Rua Sebastião França da Silva, 284 - Parque São Bento - Sorocaba - SP

Verificado Judicial 100% online

R$ 83.471,31

1ª Praça · Judicial · 1ª Praça: 17/07/2026 15:00

Casa em leilão judicial no bairro Parque São Bento, Sorocaba - SP. 1ª Praça em 1ª Praça: 17/07/2026 15:00.

Casa em leilão no bairro Parque São Bento, em Sorocaba — SP. o lance mínimo é de R$ 83.471. O leilão está previsto para 17/07/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

IMÓVEL : Direitos aquisitos sobre A unidade residencial autônoma designada casa nº 02, integrante do condomínio denominado RESIDENCIAL SEBASTIÃO FRANÇA”, tendo entrada pelo nº 284 da Rua Sebastião França da Silva, situada no loteamento denominado Parque São Bento, Bairro da Cruz de Ferro, com uma área construída privativa de 81,30 metros quadrados, mais a área comum construída de 0,75 metro quadrado, totalizando a área construída de 82,05 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração de 50% ou 0,5 no terreno onde está construído o condomínio. Cabe-lhe o direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta para a guarda e estacionamento de um veículo de pequeno ou médio porte, em local determinado no estacionamento coletivo do condomínio, designada vaga 02”, mais o direito da área de luz e ventilação de uso comum, contendo área de circulação de pedestres, área permeável e área de serviço coberta, com acesso pela cozinha da unidade, e o direito da área de lazer de uso comum coberta localizada no recuo frontal. De acordo com o laudo de avaliação, o imóvel se trata de um pequeno sobrado geminado, com poucos anos de construção, dividido, na parte térrea, em 01 garagem, 01 sala de TV/jantar, 01 cozinha, 01 lavabo, 01 lavanderia/área de luz e no andar de cima 02 suítes. Endereço onde está situado o imóvel : Rua Sebastião França da Silva, nº 284, Parque São Bento, Sorocaba/SP, CEP: 18072-009. Imóvel matriculado sob nº 228.195 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP. Número de Inscrição Cadastral (IPTU): 36.41.49.0531.01.002

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O que importa antes de ofertar

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Endereço Rua Sebastião França da Silva, 284 - Parque São Bento - Sorocaba - SP - Parque São Bento, Sorocaba - SP
Leiloeiro 123 Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital

Ficha do ativo

Ficha da casa em Sorocaba

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Leilão e regras

Leiloeiro(a)123 Leilões
1º Leilão1ª Praça: 17/07/2026 15:00
2º Leilão2ª Praça: 06/08/2026 15:00

Análise de Investimento

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Lucro estimado

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Margem Líquida

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ROI

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c/ CDI: —

Viabilidade

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Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

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Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

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Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

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Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

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Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

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Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

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ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

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Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

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Jurídico

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Assessoria

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Desocupação

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Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

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IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

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Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

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IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

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Corretagem

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Ganho de Capital

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IBS / CBS

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Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

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Se aplicado no período

Lucro econômico

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Acima do CDI

Multiplicador

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Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

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Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

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Cenário

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