Área Rural em leilão em Sao Roque - SP

Estrada Vila do Carmo, 517, Do Carmo (Canguera)

Área Rural em leilão judicial, Sao Roque - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 10/06/2026 14:00.

Área Rural em leilão em Sao Roque — SP. o lance mínimo é de R$ 1,2 milhões, representando aproximadamente 45% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 10/06/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

Propriedade - Um terreno com a área de 27.261,00 ms², situado no Bairro do Carmo, no Município e Comarca de São Roque-SP, denominado Sítio Barracuda, assim descrita: inicia no ponto distante 122,00ms do ponto A, na divisa de Joaquim Firmino de Lima e segue confrontando com este por cerca de arame em linha de 42,50ms; daí segue confrontando com o remanescente nos seguintes rumos e distâncias: deflete à direita no rumo SW 73º 30'NE, por 200,00ms; deflete à esquerda, por 5,00ms; deflete à direita no rumo SW 75º00'NE por 126,00ms; deflete à esquerda no rumo SE 01º02' NW, por 52,00,ms; daí deflete à direita rumo SW 85º00'NE, por 67,50ms; daí deflete à direita rumo NW 26º00'SE, por 35,00ms; deflete à esquerda rumo NW 56º30'SE, por 40,00ms, até a Estrada Pública, no ponto de divisa de Epitácio Rocha Gadelha, sucessor de Ernesto de Camargo, daí deflete à direita e segue por esta divisa por cerca de arame por 250,00ms, daí segue confrontando com o remanescente nos seguintes rumos e distâncias: deflete à direita com rumo de SE15°30'NW , por 54m; deflete à esquerda com rumo de SE 38º00'NW por 21,00ms; deflete novamente à esquerda com rumo de NE 71º00'SW, por 214,00ms, até o ponto inicial desta descrição. Matrícula: nº 21.823 do CRI de São Roque/SP | Contribuinte: 50119463-0 Informações complementares: O imóvel objeto deste laudo encontra-se praticamente em terra nua, possuindo apenas uma pequena casa em condições de segurança e habitabilidade; as demais construções, que outrora estiveram erigidas na referida área (restaurante, quadra esportiva, barracão e helipontos), foram demolidas ou encontram-se em más condições de conservação. Valor de Avaliação: R$ 2.153.802,26 (em 07/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 1.770,86 Depositário: Felipe Ebone Zardo Ônus: Servidão de passagem em favor de Furnas Centrais Elétricas S/A (Av.1-30/03/90); Hipoteca em favor do Exequente (R.10-17/08/15; R.11-27/08/15; R.12-08/09/15; R.13-15/09/15; R.14-22/09/15; R.15-29/09/15); Penhora em favor do Exequente (Av.18-19/06/18 - Proc. 1012722-50.2016.8.26.0564 - 9ªVC de São Bernardo do Campo/SP; Av.19-18/10/18 - Proc. 1023186-36.2016.8.26.0564 - 2ª VC de São Bernardo do Campo/SP; Av.22-19/06/23 - Proc. 1012716.43.2016.8.26.0564 - 7ª VC de São Bernardo do Campo/SP); Decretos de Indisponibilidade (Av.20-01/06/22 - Proc. 0000376-87.2011.5.02.0464 - 4ª VT de São Bernardo do Campo/SP; Av.24-30/09/24 - Proc. 0000490-04.2015.5.02.0038 - 38ª VT de São Paulo/SP - R$24.711,14 (em Mai/25)). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 202.670,66 (em 03/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital