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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 60% abaixo da avaliação

Outros em leilão em Sao Paulo - SP

Rua Tobias Barreto, 457, Alto da Mooca, São Paulo/SP

Verificado Judicial 100% online

R$ 1.080.000,00

avaliação R$ 2.700.000,00

1ª Praça · Judicial · 1ª Praça: 23/06/2026 10:00

OFF

−60%

economia R$ 1.620.000,00

Outros em leilão judicial, Sao Paulo - SP. 1ª Praça em 1ª Praça: 23/06/2026 10:00.

Outros em leilão em Sao Paulo — SP. o lance mínimo é de R$ 1,1 milhões, representando aproximadamente 60% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 23/06/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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O que importa antes de ofertar

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Endereço Rua Tobias Barreto, 457, Alto da Mooca, São Paulo/SP, Sao Paulo - SP
Leiloeiro Líder Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

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Informações gerais

Tipo de imóvelOutros

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Líder Leilões
1º Leilão1ª Praça: 23/06/2026 10:00

Análise de Investimento

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Lucro estimado

—

Margem Líquida

—

ROI

—

c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

—

Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

—

Exibir em

Cenário

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