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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 30% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Lapa De Baixo, Sao Paulo - SP

Lapa De Baixo · Rua Moxei, 424 - Lapa de Baixo - São Paulo - SP

Verificado Judicial 100% online

R$ 756.797,00

avaliação R$ 1.081.137,66

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 13/05/2026 14:00

OFF

−30%

economia R$ 324.340,66

Casa em leilão judicial no bairro Lapa De Baixo, Sao Paulo - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 13/05/2026 14:00.

Casa em leilão no bairro Lapa De Baixo, em Sao Paulo — SP. o lance mínimo é de R$ 756.797, representando aproximadamente 30% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 13/05/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

Leilão de casa na Lapa de baixo - São Paulo/SP Endereço: R. Moxei, 424 - Lapa de Baixo, São Paulo - SP, 05068-010 Descrição: Direitos sobre um prédio à Rua Moxey nº 424, no 14º Subdistrito, Lapa, e o terreno medindo 10,50m de frente, igual largura nos fundos, por 18m da frente aos fundos de ambos os lados, com a área de 189m2, confrontando do lado direito visto da rua com a rua Belchior Carneiro, com a qual faz esquina, do lado esquerdo com o prédio nº 436, e nos fundos com o prédio nº 215 da Rua Belchior Carneiro. Contribuinte (SQL) nº 099.029.0051-8, objeto da matrícula nº 16.952 do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Conforme laudo (fls. 249/320) , sobre o terreno encontram-se erigidas 03 benfeitorias, descritas assim: Benfeitoria 1, residência (térrea), acesso pela Rua Moxei nº 424, com 67,18m² de área construída, possuindo dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área externa; Benfeitoria 2, residência (sobrado), acesso pela Rua Belchior Carneiro nº 213, com 85,68m² de área construída, possuindo no térreo: sacada, sala e cozinha e, no pavimento superior: dois dormitórios, hall e banheiro, e; Benfeitoria 3, cobertura residência (sobrado), acesso pela Rua Belchior Carneiro nº 213, possuindo 8,40m² de área construída

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa
Endereço Rua Moxei, 424 - Lapa de Baixo - São Paulo - SP - Lapa de Baixo, Sao Paulo - SP
Leiloeiro Multiplique Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital

Ficha do ativo

Ficha da casa em Sao Paulo

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Multiplique Leilões

Análise de Investimento

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Lucro estimado

—

Margem Líquida

—

ROI

—

c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

—

Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

—

Exibir em

Cenário

À Vista expand_more

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