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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 40% abaixo da avaliação

Apartamento em leilão em 129, Sao Paulo - SP

129 · Rua Aluísio Azevedo, 129 - Santana São Paulo - SP

Verificado Judicial 100% online

R$ 385.199,00

avaliação R$ 641.998,00

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 27/05/2026 15:15

OFF

−40%

economia R$ 256.799,00

Apartamento em leilão judicial no bairro 129, Sao Paulo - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 27/05/2026 15:15.

Apartamento em leilão no bairro 129, em Sao Paulo — SP. o lance mínimo é de R$ 385.199, representando aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 27/05/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

IMÓVEL : A NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO SOB Nº 203 , localizado no 20º andar, Bloco B”, do EDIFÍCIO JOSÉ ANTONIO ALPIOVEZZA, situado à Rua Aluísio de Azevedo, nº 129, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, contendo a área útil de 71,84m², área comum de garagem (01 vaga indeterminada) de 22,48m², área comum de 25,757m², área total de 120,077m², correspondendo-lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 0,6250%. Inscrição no cadastro municipal sob o contribuinte nº 072.129.1223-9, objeto da matrícula nº 67.886 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. DA NUA PROPRIEDADE : A alienação judicial recairá exclusivamente sobre a NUA-PROPRIEDADE do imóvel, permanecendo hígido e em pleno vigor o usufruto vitalício constituído em favor de Maria Lucia Boldrini, conforme R.8 da matrícula. O arrematante adquirirá apenas a nua-propriedade, sem direito à posse direta do bem enquanto perdurar o usufruto, nos termos dos arts. 1.390 e seguintes do Código Civil Brasileiro. DÉBITOS CONDOMINIAIS : Nos autos do processo nº 1009179-98.2024.8.26.0001, em trâmite perante a 7ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, Comarca de São Paulo/SP, ajuizado por Condomínio Edifício José Antonio Alpiovezza em face de José Enéas Rossi, as fls.66/72, consta acordo para pagamento de débitos condominiais do imóvel. Código do Leilão 1249.00 Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência

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O que importa antes de ofertar

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Endereço Rua Aluísio Azevedo, 129 - Santana São Paulo - SP - 129, Sao Paulo - SP
Leiloeiro Grupo Arremate Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital

Ficha do ativo

Ficha do apartamento em Sao Paulo

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelApartamento

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Grupo Arremate Leilões

Análise de Investimento

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Lucro estimado

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Margem Líquida

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ROI

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c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

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Jurídico

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Assessoria

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Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

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IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

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Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

—

Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

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Exibir em

Cenário

À Vista expand_more

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