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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 40% abaixo da avaliação

Comercial em leilão em Cerâmica, Sao Caetano Do Sul - SP

Cerâmica · Alameda Terracota, 185 - Cerâmica - São Caetano do Sul - SP

Verificado Judicial 100% online

R$ 375.730,00

avaliação R$ 626.216,40

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 21/05/2026 14:00

OFF

−40%

economia R$ 250.486,40

Comercial em leilão judicial no bairro Cerâmica, Sao Caetano Do Sul - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 21/05/2026 14:00.

Comercial em leilão no bairro Cerâmica, em Sao Caetano Do Sul — SP. o lance mínimo é de R$ 375.730, representando aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 21/05/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

Leilão de uma Sala Comercial na cidade de São Caetano do Sul - SP Endereço: Alameda Terracota, 185 - Cerâmica, São Caetano do Sul - SP, 09531-190 Descrição: A unidade autônoma designada conjunto comercial nº 208, localizado no 2º pavimento do edifício Network Business Tower - Park Tower”, situado na Alameda Terracota nº 185, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, composto de sala, um sanitário e terraço técnico, com a área real privativa coberta edificada de 56,060m², a área real comum coberta edificada de 37,020m², a área real comum descoberta de 12,254m², a área real total construída + descoberta de 105,334m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0.001917, cabe a este conjunto o direito de uso de uma vaga localizada nos 1º, 2º, 3º, 4º subsolos ou pavimento térreo do edifício, com o auxílio de manobrista, confrontando, no sentido de quem da via pública olha para o empreendimento, pela frente com o corredor de circulação do pavimento, pelo lado direito com o conjunto comercial de final 9”, pelo lado esquerdo com a parede divisória lateral esquerda do edifício e pelos fundos com o corredor de circulação. Contribuinte nº 08.090.0045, objeto da matrícula nº 46.494 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP

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O que importa antes de ofertar

map Mapa
Endereço Alameda Terracota, 185 - Cerâmica - São Caetano do Sul - SP - Cerâmica, Sao Caetano do Sul - SP
Leiloeiro Multiplique Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital

Ficha do ativo

Ficha do comercial em Sao Caetano Do Sul

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelComercial

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Multiplique Leilões

Análise de Investimento

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Lucro estimado

—

Margem Líquida

—

ROI

—

c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

—

Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

—

Exibir em

Cenário

À Vista expand_more

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