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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 40% abaixo da avaliação

Comercial em leilão em Rio Claro - SP

rua 6, n 1.460

Verificado Judicial 100% online

R$ 163.322,99

avaliação R$ 272.204,99

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 29/05/2026 14:00

OFF

−40%

economia R$ 108.882,00

Comercial em leilão judicial, Rio Claro - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 29/05/2026 14:00.

Comercial em leilão em Rio Claro — SP. o lance mínimo é de R$ 163.322, representando aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 29/05/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

conjunto comercial sob nº 47, no 4º andar, do Condomínio Edifício Comercial São Lucas, localizado na rua 6, nº 1.460, em Rio Claro(SP), composto de sala, dois WC, com AC (sendo um com duto de ventilação), com área útil de 62,1000m², comum de 23,2573m², total de 85,3573m² e fração ideal de 24,6755m² ou 2,905671% no terreno do condomínio, objeto da matrícula nº 48.719 do 2º CRI de Rio Claro e do Cadastro Municipal nº 01.24.002.0320.031. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar as suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Processo: 1006889-72.2018.8.26.0114 Requerente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COMERCIAL SÃO LUCAS Requerido(a): EDSON BUENO BORGES e OUTROS Comarca/Vara: 3ª Vara Cível de Campinas - Cidade Judiciária

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa
Endereço rua 6, n 1.460, Rio Claro - SP
Leiloeiro Dr Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula

Ficha do ativo

Ficha do comercial em Rio Claro

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelComercial

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Dr Leilões

Análise de Investimento

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Lucro estimado

—

Margem Líquida

—

ROI

—

c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

—

Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

—

Exibir em

Cenário

À Vista expand_more

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