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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 40% abaixo da avaliação

Apartamento em leilão em Vila Alzira, Guarulhos - SP

Vila Alzira · Avenida Maria Ricci Perrota, 101 - Vila Alzira - Guarulhos - SP

Verificado Judicial 100% online

R$ 117.502,00

avaliação R$ 195.835,15

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 11/06/2026 14:00

OFF

−40%

economia R$ 78.333,15

Apartamento em leilão judicial no bairro Vila Alzira, Guarulhos - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 11/06/2026 14:00.

Apartamento em leilão no bairro Vila Alzira, em Guarulhos — SP. o lance mínimo é de R$ 117.502, representando aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 11/06/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

Leilão de um Apartamento em Guarulhos - SP Endereço: Av. Maria Ricci Perrota, 101 - Vila Alzira, Guarulhos - SP, 07210-420 Descrição: Direitos sobre o apartamento nº 305 (em construção), localizado no 2º andar (ou 3º pavimento) do Bloco 10, do empreendimento denominado Parque Santa Clara”, situado à Avenida Maria Ricci Perrota, perímetro urbano deste município, com a área privativa de 40,32m², área comum de 6,2812m², perfazendo a área total de 46,6012m²m, corresponde-lhe a fração ideal de 0,001073494 no terreno (com 51.053,85m²) e demais coisas comuns do condomínio. Ao referido apartamento cabe o direito ao uso de 01 (uma) vaga descoberta indeterminada, localizada na garagem coletiva (situada no térreo do empreendimento). Ao referido apartamento corresponde, ainda, uma fração equivalente a 43,8260m² de área comum descoberta, a qual a municipalidade não considerou como área edificada (tanto no projeto como no alvará de aprovação), por ser área descoberta. Referido apartamento confronta pela frente (de quem do hall de acesso aos apartamentos olha para a porta do apartamento) com área comum do condomínio (caixa de escadas, hall de acesso aos apartamentos e vão de claridade); pelo lado direito com o apartamento de final 7” e área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos e caixa de escadas); pelo lado esquerdo com o apartamento de final 3” e área comum do condomínio (vão de claridade); e nos fundos com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o recuo do bloco 10 em relação à parte da garagem coletiva). OBSERVAÇÃO 1: Conforme Av.5, a construção do apartamento nº 305 do Bloco 10 foi concluída, recebendo o respectivo prédio o nº 101 da Avenida Maria Ricci Perrota. Contribuinte nº 094.23.46.0354.10.021, objeto da matrícula nº 119.704 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP

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O que importa antes de ofertar

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Endereço Avenida Maria Ricci Perrota, 101 - Vila Alzira - Guarulhos - SP - Vila Alzira, Guarulhos - SP
Leiloeiro Multiplique Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

Ficha do ativo

Ficha do apartamento em Guarulhos

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelApartamento

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Multiplique Leilões
2º Leilão2ª Praça: 11/06/2026 14:00

Análise de Investimento

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Lucro estimado

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Margem Líquida

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ROI

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c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

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Jurídico

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Assessoria

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Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

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IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

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IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

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Corretagem

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Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

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Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

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Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

—

Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

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Cenário

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