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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 50% abaixo da avaliação

Terreno em leilão em Cotia - SP

rua Silvio Pedroso, nº 169

Verificado Judicial 100% online

R$ 334.436,00

avaliação R$ 668.872,21

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 23/06/2026 14:00

OFF

−50%

economia R$ 334.436,21

Terreno em leilão judicial, Cotia - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 23/06/2026 14:00.

Terreno em leilão em Cotia — SP. o lance mínimo é de R$ 334.436, representando aproximadamente 50% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 23/06/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

um terreno sob nº 15, da quadra 02, com área de 257,71m², com frente para a rua Um (atualmente rua Silvio Pedroso, nº 169), situado no Jardim Central, em Cotia(SP), medindo pela frente em linha quebrada 14,56m confrontando com a referida rua Um; do lado direito de quem desta rua olha para o terreno, mede 29,72,; do lado esquerdo mede 29,50m e fundos mede 1,40m, confrontando do lado direito com uma área reservada ao Sistema de Recreio, do lado esquerdo, divide com Januária Soares de Jesus e outros e nos fundos com o Grupo Escolar Batista Cepelos, cujo terreno dista 31,28m da Viela 1 e fica do lado direito de quem da viela um entra na rua 1, objeto da matrícula nº 2.887 do CRI de Cotia(SP) e cadastro municipal nº 02-429-015-00. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Processo: 0005209-76.2023.8.26.0152 Requerente: GUANAIR DE SOUZA Requerido(a): MARIA JOSÉ DE VEIGA Comarca/Vara: 2ª Vara Cível de Cotia - SP

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa
Endereço rua Silvio Pedroso, nº 169, Cotia - SP
Leiloeiro Dr Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital

Ficha do ativo

Ficha do terreno em Cotia

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelTerreno

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Dr Leilões
2º Leilão2ª Praça: 23/06/2026 14:00

Análise de Investimento

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Lucro estimado

—

Margem Líquida

—

ROI

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c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

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Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

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Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

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Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

—

Se aplicado no período

Lucro econômico

—

Acima do CDI

Multiplicador

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Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

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Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

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Cenário

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