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Oportunidade de leilão Judicial local_offer 40% abaixo da avaliação

Apartamento em leilão em Americana - SP

avenida Padre Oswaldo Vieira de Andrade, n 1185

Verificado Judicial 100% online

R$ 111.000,00

avaliação R$ 185.000,00

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 23/06/2026 17:00

OFF

−40%

economia R$ 74.000,00

Apartamento em leilão judicial, Americana - SP. 2ª Praça em 2ª Praça: 23/06/2026 17:00.

Apartamento em leilão em Americana — SP. o lance mínimo é de R$ 111.000, representando aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 23/06/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Descrição do imóvel

direitos sobre o apartamento nº 302, do 2º pavimento do Bloco 27” (Subcondomínio 02), integrante do Condomínio Residencial Parque Alliance, situado na avenida Padre Oswaldo Vieira de Andrade, nº 1185, Vila Amorim, em Americana(SP), com área privativa coberta padrão de 42,510m², área total privativa de 42,510m², área real de estacionamento de 11,500m², a qual corresponde a uma vaga de garagem descoberta livre sob o nº 696, localizada no pavimento térreo, área comum de divisão proporcional de 30,353m², área real total de 84,363m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,000911619 do terreno, objeto da matrícula nº 135.071 do CRI de Americana e do Código Cartográfico nº 27.0600.0110.0850. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações. Processo: 1004820-90.2020.8.26.0019 Requerente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE ALLIANCE Requerido(a): EVANDRO HIGA E OUTRA Comarca/Vara: 2ª Vara Cível de Americana

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa
Endereço avenida Padre Oswaldo Vieira de Andrade, n 1185, Americana - SP
Leiloeiro Dr Leilões
Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital

Ficha do ativo

Ficha do apartamento em Americana

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelApartamento

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Dr Leilões
2º Leilão2ª Praça: 23/06/2026 17:00

Análise de Investimento

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Lucro estimado

—

Margem Líquida

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ROI

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c/ CDI: —

Viabilidade

—

Premissas

Parâmetros base para projeções de retorno e custos da operação.

Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

—

Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

% —

Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

Custos do investimento

Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

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Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

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Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

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Jurídico

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Assessoria

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Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

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Corretagem

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Ganho de Capital

% —

IBS / CBS

% —
Total de Custos —

Benchmark

Comparação com investimento alternativo (CDI).

Taxa a.a. %

Rendimento CDI

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Se aplicado no período

Lucro econômico

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Acima do CDI

Multiplicador

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Vezes o CDI

Taxa anual equiv.

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Capitalização composta

Análise de Sensibilidade

Valor inicial

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Cenário

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