O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o comercial. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O comercial pode estar ocupado?

Sim. Em leilões judiciais, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Belo Horizonte?

Para arrematar um comercial em leilão judicial, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Quando é o leilão deste comercial?

Este comercial está com 2ª Praça agendado para 2ª Praça: 03/06/2026 10:00. Verifique o edital oficial para confirmar a data, horário e local da sessão antes de participar.

Qual o lance mínimo do comercial?

O 2ª praça é de R$ 1.500.000,00, aproximadamente 25% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Judicial local_offer 25% abaixo da avaliação

Comercial em leilão em Belo Horizonte - MG

Rua Euclides da Cunha, 10, Prado, Belo Horizonte/MG

Verificado Judicial 100% online

R$ 1.500.000,00

avaliação ~~R$ 2.000.000,00~~

2ª Praça · Judicial · 2ª Praça: 03/06/2026 10:00

OFF

−25%

economia R$ 500.000,00

Comercial em leilão judicial, Belo Horizonte - MG. 2ª Praça em 2ª Praça: 03/06/2026 10:00.

Comercial em leilão em Belo Horizonte — MG. o lance mínimo é de R$ 1,5 milhões, representando aproximadamente 25% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 03/06/2026. Imóvel disponibilizado em leilão judicial via Judicial. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

Veja também outros imóveis em leilão em Belo Horizonte ou explore o catálogo completo de MG.

Descrição do imóvel

: Prédio Comercial localizado na Rua Euclides da Cunha, 10, Prado, Belo Horizonte/MG, com área construída de 400,00 m², e seu respectivo terreno, lote n° 13, do quarteirão n° 129, da 3ª Seção Suburbana, com limites e confrontações da planta cadastral da cidade. Conforme auto de avaliação; trata-se de 1 galpão com terreno de 500,00 m² e área construída de 1.146,45 m², tudo conforme guia de IPTU atualizada fornecida pelo Executado na data desta avaliação. O imóvel conta com divisórias internas pela extensão do galpão, atualmente ocupado em 3 níveis/andares para a acomodação de peças para veículos automotores, bem como caixas, maquinários, mesas, cadeiras, banheiros, área para alimentação de funcionários e escritórios subdivididos com divisórias, necessários para o funcionamento da empresa. Foram realizadas alterações de ocupação desde a sua inauguração, que atualmente ocupa 3 níveis/andares completos, encontra-se em ótima localização na área comercial do bairro Prado, rua com apenas 1 quarteirão, esquina com Avenida Amazonas, bem próximo ao centro da capital mineira. Próximo também a colégios e hospitais. Rua asfaltada e com pequeno fluxo de trânsito. Índice cadastral 103129 013A0012. AVALIAÇÃO: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa

Endereço Rua Euclides da Cunha, 10, Prado, Belo Horizonte/MG, Belo Horizonte - MG

Leiloeiro Marco Antonio Leiloeiro

Pagamento Recursos próprios

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital

Ficha do ativo

Ficha do comercial em Belo Horizonte

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelComercial

Leilão e regras

Leiloeiro(a)Marco Antonio Leiloeiro

Judicial

Comercial, Belo Horizonte - MG

Tempo restante até a 1ª praça

--dias

--horas

--min

Avaliação do edital R$ 2.000.000,00

1ª Praça1ª Praça: 27/05/2026 10:00 R$ 2.000.000,00

2ª Praça2ª Praça: 03/06/2026 10:00 R$ 1.500.000,00−25%

Ferramentas de análise

policy Analisar matrícula

Leiloeiro

Marco Antonio Leiloeiro

search Buscar no site do leiloeiro info Perfil do leiloeiro

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Documentação

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Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

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Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

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Jurídico

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Assessoria

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Desocupação

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Passivos vinculados ao imóvel.

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IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

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Reforma

Outros

Financiamento

Simulação opcional com base financiada no valor de arremate.

R$ 0,00 de custo até a venda

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

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IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

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Ganho de Capital

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