O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o casa. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O casa pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Caninde?

Para arrematar um casa em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Quando é o leilão deste casa?

Este casa está com Lance Mínimo agendado para 19/06/2026 10h. Verifique o edital oficial para confirmar a data, horário e local da sessão antes de participar.

Qual o lance mínimo do casa?

O lance mínimo é de R$ 106.667,00, aproximadamente 41% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Licitação Aberta local_offer 41% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Centro, Caninde - CE

Centro · RUA JOAQUIM MEDEIROS ANTIGA RUA D, 1145 QD 06 LT 04 LOT MONACO VILLE I

Verificado Caixa Atualizado há 3 h 100% online

R$ 106.667,00

avaliação ~~R$ 180.000,00~~

Lance Mínimo · Caixa · 19/06/2026 10h

OFF

−41%

economia R$ 73.333,00

Casa de 2 quartos com 88 m² em leilão no bairro Centro, Caninde - CE. Lance Mínimo em 19/06/2026 10h.

grid_view88.45m2 bed2 quartos tagImóvel 844442610996-2

Casa em leilão no bairro Centro, em Caninde — CE. Com 2 quartos e 88.45 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 106.667, representando aproximadamente 41% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 19/06/2026. Listado pela Caixa em modalidade Licitação Aberta. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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map Mapa

Endereço RUA JOAQUIM MEDEIROS ANTIGA RUA D, 1145 QD 06 LT 04 LOT MONACO VILLE I - CENTRO, CANINDE - CE

Leiloeiro www.soleiloes.com.br

Pagamento Recursos próprios
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.

Comarca CANINDE-CE

Matrícula 3066

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha da casa em Caninde

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Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Área total88.45m2

Área privativa88.45m2

Quartos2

Número do imóvel844442610996-2

Matrícula 3066

ComarcaCANINDE-CE

Ofício03

Leilão e regras

Edital 0013/0326 - CPVE/RE

Número do item24

Leiloeiro(a)www.soleiloes.com.br

Data leilão19/06/2026 10h

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

Caixa Licitação Aberta

Casa · Centro, Caninde - CE

Tempo restante até a 1ª praça

--dias

--horas

--min

Avaliação do edital R$ 180.000,00

1ª Praça19/06/2026 10h R$ 180.000,00

2ª Praça19/06/2026 10h R$ 118.876,00−33%

calendar_month Adicionar ao Calendário expand_more

Data leilão

19/06/2026 10h

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Valor de avaliação

Referência formal de avaliação do imóvel.

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Valor de mercado estimado

Preço estimado de mercado na condição atual — bid price.

Valor de venda projetado

Preço esperado ou já obtido na venda — ask price.

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Prazo até a venda

Estimativa de meses até a venda do imóvel.

meses

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Gastos para comprar e preparar o imóvel para a venda.

Total

—

Aquisição

Principais custos da aquisição do imóvel.

—

Valor de arremate

Valor de arrematação pago no leilão.

Comissão do leiloeiro

Comissão sobre o valor de arrematação.

% —

Documentação

Tributos e custos cartoriais da formalização.

—

ITBI

Imposto sobre transmissão de bens imóveis.

% —

Registro

Custos de registro em cartório de imóveis.

Escritura

Emolumentos e taxas da escritura de imóveis.

* Valores de referência obtidos automaticamente, ajuste caso necessário.

Regularização

Custos jurídicos e operacionais.

—

Jurídico

% —

Assessoria

% —

Desocupação

% —

Dívidas Vinculadas

Passivos vinculados ao imóvel.

—

IPTU atrasado

Condomínio atrasado

Contas pendentes

Adequações

Melhorias para venda do imóvel.

—

Reforma

Outros

Financiamento

Simulação opcional com base financiada no valor de arremate.

R$ 0,00 de custo até a venda

Custos recorrentes até a venda

Gastos mensais durante o período de permanência do imóvel.

—

IPTU mensal

Parcela mensal de IPTU até a venda.

Condomínio mensal

Valor da cota de condomínio mensal até a venda.

Consumo mensal

Água, energia e custos de consumo mensal.

Custos da venda

Custos e tributos para a venda do imóvel.

—

Corretagem

% —

Ganho de Capital

% —

Único imóvel — isenção até R$ 440k Reinvestimento em imóvel em 180 dias

IBS / CBS

% —

Total de Custos —

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Comparação com investimento alternativo (CDI).

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Se aplicado no período

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Acima do CDI

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Capitalização composta

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