Custos e despesas
Quais despesas entram na compra de imóvel em leilão
Antes de entrar no leilão, vale entender o que compõe o custo total da compra. Essa visão evita decisões baseadas só no lance.
Por Thiago Queiroz Chagas • Leilão Labs
Quais despesas normalmente entram
A operação de compra em leilão costuma envolver um conjunto de despesas previsíveis. Ignorar essas linhas distorce a leitura do preço final.
- Comissão do leiloeiro
- ITBI
- Registro e documentação
- Honorários de advogado
- Reforma
- Condomínio e IPTU, quando aplicável
- Desocupação, se o imóvel estiver ocupado
Qual despesa pesa mais
Isso varia por imóvel. Em alguns casos, a comissão e o ITBI dominam a conta. Em outros, o custo relevante aparece depois, com desocupação, reforma ou passivos do ativo.
Por isso, o melhor caminho é montar o custo total antes de decidir se a margem continua saudável.
Erro comum
Um erro comum é tratar despesas como detalhe pós-compra. Na prática, elas fazem parte da decisão de entrada. O imóvel precisa continuar competitivo mesmo depois dessa soma.
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